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将土地出让风险转嫁给国家。王雁和于志军因此分别得到了12万元和2万元的〃小费〃。 投入如此小的本钱，却获得数千倍甚至上万倍的利益，如此暴利的公关当然是开发商们求之不得的。所以仅仅青岛某房地产开发公司董事长为了感谢王雁为他们〃尽快取得国有土地使用权〃和〃参与旧村改造〃等项目给予的〃照顾〃，就给王雁送了3次重礼，共折合人民币334万多元！ 〃土地关〃过了，接着就是〃规划关〃，在规划关上开发商获得的是容积率的提高。众所周知，房屋容积率直接关系到开发商的钱袋子，据说容积率提高１个百分点，开发商的利润就可以增加10个百分点。如果增加1倍的容积率，也就意味着一座原本规划30层左右的楼，通过提高容积率，变相长到了60层左右。所以一些精明的开发商为了提高容积率，把青岛市规划局长张...

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