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第139部分（第1页）

高进道：“这就是我今天来主要跟你商量的。经过调查，借鉴国外房地产市场的炒作历程，我发现普通大众对高端房产的追求力度不是特别大，他们更关注的是自己能不能住进楼房，自己的儿子能不能住进楼房。而炒作也是从人口密集的一线城市开始的，目前国内市场主要以北、上、广这些大城市为风向标。只要控制了一个市的房价，那其他一线城市也会跟凤上涨。所以，我想做一线城市的中低端房产市场。”

秦殇听完后，看了范龙一眼，道：“你把朱雀和李信刚叫过来，我们再斟酌一下。”范龙走后，秦殇又对高进道：“北上广三个城市的房地产市场如果要拉动，恐怕需要的资金差不多，你估计了没有，大概需要多少？”

高进道：“这方面的预算我早就请专业人才评估过了，拿京城为例，目前二环、三环一个平大约是八千左右。现在北漂一族也很多，京城的人口其实早就突破一千万了，未来十年内需要买房的大约占30％，如果想完全控制京城的房价，几乎是不可能的事，因为那个数字太庞大了。但是我们可以用无穷抵押的办法，空手套白狼啊。”

秦殇道：“你是说，不断抵押，不断贷款吗？国家银根不是在收缩吗，会放开吗？”

高进刚要回答，外面朱雀的声音已经传来：“现在经济已经快要失去活力了，在我看来，很快，国家将会降低存款准备金率，加大投资放贷力度，这方面不用担心。”

高进道：“不错，的确如此。前期，我们可以用少量的资金，再加上从银行里贷来的资金购置一些土地，随后，对其进行规划，加大宣传力度，让人们感觉房价立即就要涨了，再不买房以后就买不起了。这时候，我们再推出期房概念，让人们先交房款，我们再盖房子。而且，先盖成一期，随后再用这一期为抵押，从银行里再贷款，再盖下一期。如此滚下去，前期投入的资金早被我们收回，剩下的都是纯利。等到五年左右，把一线城市炒过后，我们再转战二、三线城市，那时候还可以有两三年的行情可做，随后，房地产泡沫肯定会破灭，连带着股市会因为房地产的低迷而大幅下跌，我们再在二级市场上做空，来回都捞一把。”

秦殇和朱雀、范龙对视一眼，均觉得这确实是天大的机会。如果错过了近十年的房地产市场，那无疑是最让人后悔的决定。

当下，秦殇便让范龙和朱雀与高进一起商量办法，拿出最恰当、最可靠，而且要能够利益最大化的方案，再告诉自己。在他看来，完全可以让天龙基金这种虚拟市场与房地产实业市场齐头并进，如果实业大火，那二级市场定然也会大火，这几乎是毫无疑问，因为a股市场上房地产和银行几乎占了百分之八十的比例，因此房地产一抬头，便能通过银行借贷等带动银行板块上翘，从而使a股再次走上大牛市。而且这个牛市的时间跨度还会相当的长，恐怕不少于两三年，这主要根据房地产炒作的力度和国家的政策来决定。在地产泡沫破灭后，经济将会大受打击，a股市场也会出现大幅杀跌的做空大行情，这时天龙基金再反手做空，来回都能大赚。

等市场跌到管理层底线时，他们定然会救市，否则将会面临经济硬着陆，那时又会迎来昙花一现的反弹行情。这些行情都是一环套一环的，只要控制好风险，完全可以让天龙基金的资产再次翻番甚至增长更快。

国内的炒完了，还可以去国外搞一把，把外汇多赚一些也不错。而且，国内地产的低迷，定然会带来全国经济的低迷。而华夏国作为发展潜力和市场潜力巨大的发展中国家，隐隐成为了世界经济的一极。国内的经济低迷，必然会影响到整个亚洲，最终影响到整个国际市场的经济低迷。到时候，又将会是黄金市场大展宏图的时代，面对这种风险更高、收益更大的投资标的，天龙无论如何也要插一杠子。看来，自己的眼光已经远远超过天龙目前的规模了，还得早做打算啊！

想要实现刚才的这一思路，必须得在国外建立自己的情报机构，同时直接参与国外市场。他决定在房地产投资的项目定下来之后，立即让朱雀动身，带着一部分暗夜的人马，立即去香江和m国开拓市场。

最近几天，范龙、朱雀和高进在不断的论证秦殇的想法，同时派出人手对国内房地产市场进行深入调研，以便能准确掌握第一手资料，为下一步的决策提供数据支撑。高进打算拿出公司百分之八十的流动资金进行这方面的投资，大约有100亿左右，而天龙能动用的全部流动资金却能达到5000亿，但考虑到几个烧钱的研究项目，还有二级市场上的投资，便必须保留以前亿的资金备用，最多拿出两千个亿来铺开房地产的摊子，再有两千个亿要在二级市场上进行风险投资。即便如此，还是高进新世界集团的二十倍。因此，即便高进的想法再好，也要以天龙马首是瞻。

高进也明白这一点，当然也知道单靠自己只能捞到小小的一块蛋糕。只有跟着天龙，才能将利益最大化。所以，跑的非常勤快，还亲自组织人手，到招保万金四大地产巨头公司（招商地产、保利地产、万科、金地集团）进行了走访了解，做足了准备工作。

第两百五十四章　运筹帷幄

半个月后，秦殇在天龙的办公室。范龙、朱雀、高进以及许久未出现的青龙、白虎、玄武、暗夜齐集一堂，出了高进外，其余几人才是天龙的真正掌控着。

青龙一直带领手下的一帮人在甘蓝省以及周边各省进行地下势力的拓展，现在几乎已经完全整合了甘蓝的地下势力，并且开始向周围进军。兼之身上有秦殇所传功法，进步可谓是神速。早就突破先天境界，成为天龙之中出了秦殇之外的第二高手，实力也只比淳明差一点。但如果真正进行生死搏杀，恐怕淳明还少几分胜算。

白虎负责天龙的执法和训练，一年来，他成功的将堂口的人手撒向了西北五省各市县，能够第一时间发现以天龙的名义为非作歹之人，当然，这些人都被他悄悄处决了。训练方面，除了天龙卫队意外，几乎所有的人才都是由白虎堂负责训练的，而且已经形成了顺畅的训练机制，可以保证一批又一批的人才源源不断的输送到天龙的各个行业。

玄武作为天龙的后勤掌控者，一年来一直在平林市建设天龙的后勤基地。目前，已经将平林周边，崆峒山方圆100里全部打造成一个庞大的后勤基地，可以辐射到西北五省，为天龙的运转做出了不可磨灭的贡献。同时，他一手组建起来的天龙培训中心，出了能够培养出具备强大战斗力的保安之外，还能够培养包括各种任职、认证等培训，几乎包揽了西北地区百分之八十的培训项目。

自从阿玛亚出现之后，秦殇就让暗夜完全隐藏在了幕后，在负责天龙情报工作之余，还要负责追查阿玛亚背后的殿堂组织。只不过，现在小兵牺牲色相，在试图策反阿玛亚，所以暗夜相对轻松了一些。

之所以今天把五大堂口的堂主全部召集起来，主要是因为在秦殇看来，天龙目前面临着重大的机遇，同时也面临着巨大的风险。所以，他必须把天龙的资源尽可能的整合起来，发挥最大的效能。

由于高进从未见过青龙几人，所以秦殇首先向他介绍道：“老高，今天我给你介绍一下天龙的真正高层。”随即将青龙等人简单的介绍了一下，并没有过多做说明。

高进听得这几人竟然以四象命名，对他们的职业秦殇也未做解释，知道有些事情自己不方便知道。而且，自己与秦殇打过多次交道，却从来不知道原来这些酷男靓女才是天龙的真正掌控者。秦殇既然今天带自己与他们见面了，那说明自己真正站上了秦殇的大船，当下便很客气的一一打过招呼。

见相互之间都照了面，秦殇拍了拍手道：“好了，今天让大家来是讨论一下高总和朱雀给咱们提供的进军房地产市场的方案，老高，你来说说吧。”

高进咳嗽一声，对众人扫了一眼，沉声侃侃而谈道：“首先，房地产市场的蛋糕有多大我就不说了。我是这样想的，我们首先从一线城市开始做起，就做普通大众能购买的起的商品房。一来，民众比较好愚弄，便于我们回笼资金。二来，这方面的需求是最大的，也容易炒作。我有两个方案，一个是天龙拿出两千亿，直接进行前期圈地投资，然后以地产抵押贷款，开始逐次进行施工；另一个是天龙拿出两千亿，同时以自身的资产做抵押，向银行借贷近五千亿的资金，同时投入，方法与前面一样。

前一个主要是保稳一些，但利润肯定没第二个方案那么大。第二个方案虽然利润大，但是风险也大，一不小心，就会陷入万劫不复之境地。至于这两个方案，到底采用哪一个，还请各位斟酌一番。”说完后，就退后一步，再次扫视众人一圈，默不作声。

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