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第一六一三章 打包出售二（第1页）

截止今年5月的公告显示，上市公司海鸟发展的第一大股东、持股26%的东宏实业投资有限公司，其87.38%的股份控制在兴力浦房地产公司手中，而兴力浦地产公司72.75%的股份是由农凯集团下属的沪海农凯联合投资公司和沪海爱普乐珠宝贸易公司联合控股的；农凯集团旗下的沪海农凯工贸有限公司和沪海农凯联合投资公司，又在爱普乐珠宝公司中分别占39%和20%的股权，爱普乐珠宝的第一个大股东是周正名的妻兄唐海庚（占41%）。

海鸟发展公司旗下有沪海中盛房地产有限公司、沪海海鸟房地产开发有限公司、沪海海鸟置业有限公司、沪海海鸟建设开发有限公司、沪海朱家角投资开发有限公司和海鸟电子大厦等子公司和物业。

中盛房地产公司除独立开发的中山公寓二期已竣工外，还与海鸟发展组建了三家项目公司，分别是沪海海鸟给排水工程有限公司（海鸟出资2700万、中盛出资300万）、沪海海鸟投资有限公司（海鸟出资300万、中盛出资2700万）、沪海天明房地产有限公司（海鸟出资100万、海鸟房地产出资400万）。

海鸟发展的子公司沪海海鸟房地产开发有限公司也与其联合成立了一家项目公司沪海安隆置业有限公司，海鸟发展出资700万，海鸟房地产出资50万。

2001年12月，海鸟发展向兴业银行沪海分行申请3亿元的3年期贷款，同沪海兴力浦房地产公司共同开发临近外滩的CBD项目、兴力浦金融大厦。

截止5月底的公开资料显示，兴力浦持股49.47%、农凯集团持股23.28%的华信投资（集团）公司持有上市公司大盈农业14.98%的股份，农凯集团控股的沪海农业产业化发展（集团）有限公司持有大盈农业15%的股份。而在大盈农业的投资中，除了一系列菜篮子项目，也有不少房地产投资。

农凯集团是持有大盈农业29.98%股份的第一大股东。

大盈农业投资的房产项目有注册资本3100万元的沪海联鑫房地产公司，开发了“联鑫虹桥苑”、“东坡苑”等楼盘。大盈农业还曾花1.4亿元购买了金山亭林镇1100亩土地的使用权，并在注册资金5.48亿的沪海金罗店开发有限公司中占了27.37%的股份，参与罗店镇的新一轮开发。

农凯集团还有大量物业散布在各家非上市公司，包括远东大厦，兴业大厦等；周正益还拥有大量土地储备，在董家渡有40万平米，在打浦桥有40万平米，在长风有200万平米，在佘山有30万平米。

安永会计师事务所的廖跃强和兴业银行沪海分行的王沪均也积极响应这个建议。

两人都同孙健打过交道，欣赏他的为人，将这个经营的好、能发大财的机会送给他，也希望借助华人首富的财力，一次性解决同周正益的债务问题，以免夜长梦多。

海鸟发展前年和去年从兴业银行沪海分行合计获得贷款9亿元，其中8.49亿元在收到贷款当日就被划到农凯集团及关联公司账上，其中4.6亿元被农凯集团划至富友证券公司的股票账户上，3亿元用于同兴力浦房产公司共同开发兴力浦金融大厦项目上。

周正益事件爆发后，兴业银行提前收回贷款，兴力浦金融大厦被迫停工。

据行业内人事估算，在周正益事件中，同农凯集团总部同住兴业大厦的兴业银行沪海分行受到波及较小，因为周正益同兴业银行沪海分行的关系密切，农凯集团当初还是兴业银行的第6大股东，将海鸟发展26%的法人股和兴业大厦B座的房产证抵押给了兴业银行沪海分行。

兴业大厦项目本来是兴业银行开发的，但受银行业不准进入房地产业的政策影响，低价转让给了周正益，还提供了建房贷款；兴业银行建成后，兴业银行花费5.8亿元购买了兴业银行的A座作为沪海分行总部。

农凯集团旗下的上市公司大盈股份和海鸟发展都在兴业大厦B座17楼内办公。

民申银行沪海分行行长郑卫军已经当面向孙健汇报，内心也希望孙董事长出手接盘。

2002年1月，英雄股份开始重组，花费1.4亿元向农投和农业产业化公司收购了沪海大盈肉禽联合总公司和沪海联鑫房地产公司两个大股东的实体后，变更大盈股份，悄然转身，从以文教用品为主业，变成了以农业和房地产业为主业的公司。

2003年中报，大盈股份发布一个让股民愕然的信息：公司大股东及其关联企业直接和间接占用公司资金7.13亿元，其中公司第一大股东沪海农业产业化发展（集团）有限公司及其关联企业（实际控制人为农凯集团），直接和间接占用上市公司资金3.12亿元；公司第二大股东沪海轻工控股（集团）公司下属的关联企业占用上市公司资金3.92亿元；公司第三大股东沪海农业投资总公司下属的关联企业占用上市公司资金0.09亿元。

去年10月，民申银行沪海分行给农凯集团发放了1.2亿元的三年期贷款，以农凯集团持有的大盈股份法人股股即总股本的15%的股权作为抵押，当时这些股权的市场价值2.5亿元。

周正益被正式拘留后，郑卫军立马向法院申请变更抵押的大盈股份的股权，拿到了15%股权的自行处置权。

周正益被拘留后，公司的各种问题暴露，大盈股份的股价暴跌了37%。

民申银行沪海分行持有15%大盈股份法人股的市场价值只剩下1.5亿元，时间拖得越长，发现的问题越多，估值越低，郑卫军也着急。

被拖欠1.2亿元贷款的民申银行沪海分行也是债权银行委员会成员之一。

“韩市长，要是这本资产负债表上的控股股东都同意按照8.1折，出售农凯集团及旗下公司的股权和资产用于还债，淘宝控股公司愿意接手。”

据沪海工商局2002年发布的工商审计报告显示，农凯集团注册资本8亿元，周正益出资3.76亿元，占47%；沪海正艺室内装饰有限公司出资2.32亿元，占29%；沪海凯顺物资发展有限公司出资1.92亿元，占注册资本的24%。

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